Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira ilişkisini düzenleyen ve tarafların hak ile yükümlülüklerini belirleyen hukuk dalıdır. Konut ve çatılı iş yeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu’nda kiracıyı koruyucu özel hükümlere tabidir.
Kira Sözleşmesinin Kurulması
Kira sözleşmesi kural olarak herhangi bir şekil şartına bağlı değildir; ancak ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından yazılı şekilde yapılması ve kira bedeli, süre, depozito gibi hususların açıkça belirtilmesi önerilir.
Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Artışı
Kira bedelinin artırılmasında kanunda öngörülen sınırlamalara uyulması zorunludur. Taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık çıkması halinde, kira tespit davası yoluyla bedelin mahkemece belirlenmesi talep edilebilir.
Tahliye Davaları
Kiracının kira bedelini ödememesi, sözleşmeye aykırı davranması veya kiraya verenin kanunda öngörülen haklı gerekçelerinin bulunması hallerinde tahliye davası açılabilir. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye de uygulamada sıkça başvurulan bir yoldur.
Depozito İadesi
Kiracı tarafından ödenen depozito, kira ilişkisinin sona ermesi ve taşınmazın herhangi bir hasar olmaksızın teslim edilmesi halinde kiraya veren tarafından iade edilmelidir. Depozitonun haksız yere iade edilmemesi halinde kiracı hukuki yollara başvurabilir.
Sonuç
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda tarafların haklarını bilmesi, sürecin sağlıklı yürütülmesini sağlar. Büromuz, kira sözleşmelerinin hazırlanması, tahliye ve kira tespit davaları konusunda müvekkillerine hukuki destek sunmaktadır.